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江门全面取消落户限制 房地产迎来发展新契机

来源:江门日报  发表时间:2019-04-11 09:18   

部分业内人士认为,户籍放开,利于人口引入,进而为房地产市场提供支撑。

部分业内人士认为,户籍放开,利于人口引入,进而为房地产市场提供支撑。

????4月8日,国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》),要求继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。?#24066;?#31199;赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

????根据市统计局的数据,2018年末江门全市常住人口459.82万人,城区(蓬江、江海、新会)常住人口191.07万人,对照《任务》,江门属于Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制。

????房地产市场与户籍制?#35748;?#24687;相关。业内人士指出,此次放开、放宽落户限制政策,对江门既是利好,也存在一定风险,需未雨绸缪。

????A 放开落户限制有利于人口流入,为房地产发展奠定基础

????对于城市,有人口才有未来,对于房地产行业,长期看人口。

????从2017年年中开始,全国范围内爆发了“抢人大战?#20445;?#35832;多城市,尤其是二三线城市,比如南京、武汉、成都、天津、长沙等,?#32676;蟆?#25918;大招?#20445;?#21253;括送户口、送房补等,以吸引人才。

????江门也不例外,为引进和留住人才,推出了《江门市进一步?#24179;?#25143;籍制度改革实施方案》,并在五个方面实现了创新突破:直系亲属投靠入户;人才引进入户;稳定居住就业创?#31561;?#25143;;大中专(含技工学校)毕业生入户;取消积分制入户和投资入户,其中,我市首次提出公寓?#37096;?#21442;照住宅类房屋办理户口登记。

????此次放开、放宽落户限制政策,被业内人士解读为已由“抢人才”发展为“抢人口”。可以预见,未来一段时间,随着人口红利的不断减弱,各大城市的人口大战仍会继续甚至升级。

????中原地产首席分析师张大伟分析认为,部分三四线城市将受益,因为一二线城市房价较高,而农村地区的教育医疗等公共资源又相对滞后,因此,有不少人为了孩子的教育问题,会选择房价相对合理的三四线城市,实现就近落户及置业。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,近年来,江门城区常住人口逐年增加,但户籍人口占比并不高,人员流动性较大。此前过高的落户门槛不利于城区吸引、留住人才(人口),对城市和社会发展不利。?#30784;?#20219;务》要求,取消落户门槛,有利于加快城区常住人口转化为户籍人口,提高人口粘性(稳定性),有利于更好吸引、留住外来人口,为当地经济发展做?#27605;住?/p>

????“户口之上附着医疗、教育、社会保障等公共服务,全面取消或放开落户限制,将对非户籍人口在城?#26032;?#25143;,产生较大的吸引力。”合璟华富地产总经理?#24179;?#24247;进而表示,属于Ⅱ型大城市的江门全面取消落户限制,对江门持续?#24179;?#22478;镇化有所利好,也使城镇人口有所增长,进而带来住房、租房需求增长,将直接促进房地产行业的发展。

????中国社科院城市与竞争力研究?#34892;?#20027;任倪鹏飞在接受记者采访时曾表示,随着相关政策的落地,人口流动总体上将向大都市和大都市周边聚集,或许会对区域房价带来一定影响。对此,他建议重视两个问题:一是在放开户籍?#32784;?#26102;,人口和土地要挂?#24120;?#22686;加住房建设用地供应;二是做好房地产市场管控,防止借机炒作。

????记者留意到,《任务?#20998;?#25351;出,在符合土地用途管制前提下,?#24066;?#37117;市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同。

????B 加强产业发展,降低人口流失风险

????业内人士指出,此次放开、放宽落户限制政策,犹如硬?#19994;?#20004;面。一方面,利于江门引入人口;另一方面,由于落户门槛降低甚至取消,?#35270;?#20110;绝大多数城市,江门人口也存在被周边竞争力更强的城市“吸走”的风险。

????左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮认为,从短期看,江门的人口难以被周边竞争力更强的城市“吸走?#20445;?#22240;为珠海、中山体量较小,就业机会不是很大,工资、待遇等也没有很大的优势,所?#28304;?#29616;实角度看,“虹吸力”一般;从中期看,会有影响,随着大湾区建设的量与质的提升,不仅仅是珠海、中山,其他更强大的深圳及广州等,会集体逐步发力,对广东周边的三四五线城市的“虹吸效应”会加强,特别是优秀人才与优质资本,会大?#38752;?#25314;;从长时期看,大湾区与周边城市的平衡建立后,反而开始向周边输出?#38469;酢?#36164;本和人才。这个时候,粤西门户城市江门将获得巨大的发展潜力。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,江门需要进一步加强产业发展,因为人才(人口)会跟着产业(就业机会)走,要加强城市建设,为市民创造更好、更便利的居住环?#22330;?#21516;时,还要完善外来人口子女入学、医疗、就业等民生配套措施,让外来人口更好融入城市发展中。

????博富控股战略?#25918;?#37096;高级副总监谭华驹表示,若放开、放宽落户限制,结合江门的城市特点,吸引高端人才的压力较大,但吸引中?#25237;?#20154;才?#35789;?#21033;好。由于中?#25237;?#20154;才占据一定的数量优势,也能更好地为房地产市场提供支撑。在产生这一直接影响?#32784;?#26102;,也会产生一些间接影响,其中较为突出的是学区房。

????以前,很多项目以学区房为核心卖点,当公寓入户甚至是放开落户限制后,由于居住人数增多,需求增大,导致片区内学区房的压力会增大,优质学位的压力会更大,业主小孩入读重点学校的概率则会大为降低。这可能会催生新的学位?#25165;?#26041;式,或者是新增学校、增加学位。教育资源的重新调整将会成为一个新的关注焦点和话题,相信各级政府也会更加关注教育的平衡和优质学位的分配。相对新区而言,在老城区新增学校较难实施,所以,这一重任可能更多地落在新区。由此,也会使得整个房地产市场的格局产生变化。

????文/图 江门日报记者 周春锋

责任编辑?#21644;?#38634;晴

(责任编辑:吴惠英 )
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