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元旦樓盤紛紛舉辦促銷活動,部分項目打出“元旦后漲價”旗號
是實情,還是套路?

來源:江門日報  發表時間:2020-01-02 07:00   

元旦當天,部分項目開展精彩的暖場活動,吸引了大小朋友到場參與。

元旦當天,部分項目開展精彩的暖場活動,吸引了大小朋友到場參與。

元旦當天,多個項目開放銷售中心。

元旦當天,多個項目開放銷售中心。

????江門日報訊 (文/圖 記者/周春鋒) 2020年江門樓市是否會迎來“開門紅”?元旦當天,記者走訪市區各大項目發現,樓盤推新者極少,雖然有部分房企或開放營銷中心,或舉辦促銷或暖場活動,但總體來看,到訪人氣一般。與此同時,部分項目打出“元旦后漲價”旗號。

????元旦當天,多個項目開放銷售中心,如江海區的嘉華新都匯,新會區的雅景·臻悅。與此同時,部分項目開展了旺場活動,比如美的新會項目舉辦廟會。

????項目的人氣又如何呢?記者留意到,雅景·臻悅營銷中心開放現場,聚集了二三十名訪客,而嘉華新都匯營銷中心開放現場,由于開展了多項親子活動以及哈雷摩托車展示等活動,聚集了二三百名訪客,人氣較好。

????記者留意到,2019年底,部分項目,尤其是上市房企的項目紛紛打出“元旦后漲價”旗號,比如越秀濱江華悅,稱“限時成交前5名送萬元家電、2000元物管費,元旦后漲價5%”;碧桂園濱江天際則稱,“元旦后全產品漲價”;保利中心稱,“新年新品全線漲價”。記者走訪發現,多個項目確有調價,漲幅為3%左右。

????事實上,此種現象并非今年獨有,前兩年元旦,部分項目在年前宣稱“年后漲價”,事實大致如此,漲幅為3%—5%。

????業內人士李先生指出,這既是套路也是實情,主要原因在于:和其他行業一樣,年底是房企業績考核沖刺期,優惠幅度往往相對較大。元旦后新年伊始,業績壓力相對小,優惠力度自然會有所減少。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全指出,在如今江門整體庫存較高,且潛在供應充足背景下,“元旦后漲價”更多的是營銷手段,此營銷抓住購房者“買漲不買跌”心理,制造漲價預期,督促購房者減少觀望、加快入市。

????有的受訪市民則認為,如果銷售情況好的話,開發商完全沒有必要發布此類信息,所以這只是一種促銷噱頭。

????馮景全講到,隨著過去兩年土地競拍的項目逐漸進入市場,江門項目供應充足,而需求(成交)端在沒新的因素催化下,難以有明顯提升,市場已逐步切換為買方市場,預計到今年3月,江門樓市整體仍將延續當前“供應充足、成交平淡、庫存高企、房價分化”等特點。杜阮、濱江、鶴山等區域在去庫存壓力下,優惠力度有望維持,而新會在供應有限、需求旺盛的背景下,預計房價仍有望保持堅挺勢頭。

????“不排除有的銷售壓力大的房企,會在今年三四月又開展促銷活動,總的來說,促銷面以及促銷力度沒有年前大。”業內人士李先生同時指出,置業者不應被“漲價”言論牽著走,從而打亂購房計劃,因為放眼下一階段,置業者可選擇房源依然較為充裕,房價也依然以穩為主。

(責任編輯:王雪晴 )
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